Centro de Conciliacion Extrajudicial Hans Kensel

https://apps.reniec.gob.pe/actascertificadas

https://www.sunarp.gob.pe/seccion/servicios/detalles/0/a3.html

El desalojo, desalojamiento lanzamiento es el acto mediante el cual se despoja a una persona de la posesión material de un inmueble, por ocupante precario, por incumplimiento de contrato, por falta de pago, etc.

Tiene por objeto dividir materialmente un bien, que es objeto de co propiedad, entre los copropietarios, poniendo fin al estado de co propiedad y se les adjudique a cada uno de los copropietarios la parte proporcional que les corresponde de acuerdo a ley.

El incumplimiento delcontrato comercial se produce cuando una empresa no cumple con las expectativasestablecidas en un acuerdo contractual con otra empresa. Las razones máscomunes para estas infracciones son las siguientes:

1. La falta de entrega de unproducto a tiempo o la prestación de un servicio erróneo.

2. El no poder completar unatarea, como la finalización de un proyecto en un plazo acordado

3. El incumplimiento de lostérminos acordados en la transferencia de un negocio.

4. Si no se realiza el pagode bienes o servicios.

Comúnmente se denominaIndemnización de perjuicios o indemnización por daños y perjuicios a aquellaacción que se le otorga al acreedor o a la víctima para exigir de parte de sudeudor o bien del causante de un daño una cantidad de dinero equivalente a lautilidad o beneficio que a aquél le hubiese reportado el cumplimento efectivo,íntegro y oportuno de la obligación instaurada entre las partes o la reparacióndel mal causado a la víctima.

Usted es propietario de unterreno que adquirió en herencia de sus padres, por tanto su título depropiedad es uno de naturaleza sucesoria o hereditario. No obstante, aparece una tercera personaquien tiene un contrato de compra venta y por consiguiente aduce ser elverdadero y legitimo propietario por el cual procura ejercer su derecho dedisposición sobre el mismo bien. Ambostienen títulos de propiedad, no obstante cual de ambos tiene un mayor valorjurídico legal, cual fue primero, cual se adquirió legítimamente, cual estálibre de toda duda o cuestionamiento…Es decir, cuál de ambos títulos detenta unmejor derecho de propiedad ?

En estos casos únicamente cabe recurrir a un Juez o Conciliador a efectos que se dilucide a quien le corresponde, en justicia y por ley, ser el único propietario del inmueble endisputa.

Obligación de dar es la que tiene por objeto transferir el dominio o constituir un derecho real.

Por las obligaciones de hacer, el deudor o sujeto pasivo de la relación obligación al se encuentra comprometido, sometido o ligado frente al acreedor o sujeto activo o frente aun tercero a realizar, efectuar, ejecutar, producir o realizar algo en provecho, beneficio o utilidad de éstos, quienes asumen la facultad, el derecho la potestad de exigir dicha prestación o conducta de hacer algo.

Es el acto jurídico por el que el deudor manifiesta al acreedor que va a cumplir la obligación y le requiere para que coopere en la medida indispensable para que la prestación pueda realizarse en favor del acreedor. Este ofrecimiento puede consistir en la exhibición de la cantidad o del objeto que se debe; pero también puede consistir en la simple puesta a disposición del acreedor de la cosa debida. Si es aceptada por el acreedor, se produce el pago por cumplimiento aceptado y la obligación queda extinguida. Si el acreedor no acepta la oferta del deudor,éste ya no podrá ser tenido como moroso. El acreedor no podrá alegar incumplimiento del deudor. En todo caso, se entiende que el ofrecimiento de pago se hace de buena fe; es decir, ofreciendo la entrega o la realización delo debido en la forma y circunstancias previstas en la obligación.

El otorgamiento de escritura pública es entendido por la jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato.

Ud compro una casa, un terreno, una moto, un auto, hace años, firmo el contrato de compra venta y cancelo el integro, pero no tiene los documentos de propiedad a su nombre....

En estos casos procede solicitar a quien le vendió el otorgamiento de la escritura publica.

Muchas personas que venden su casa, su terreno, su auto, su moto, se niegan a otorgar la escritura publica al comprador.

El que compra con un simple papel, un contrato en papel bond con firmas legalizadas, no es dueño de lo que compro, hasta que le otorguen la escritura publica.

No se deje estafar, exija el otorgamiento de la escritura publica, caso contrario ud no es dueño de nada y el vendedor, podría volver a vender el inmueble, el vehículo que le vendió años atrás.

Referido a la rectificaciónde áreas, medidas perimétricas y/o linderos de un inmueble, cuando el área realdel inmueble objeto de rectificación, no sea igual a la registrada en losRegistros Públicos, a través de unprocedimiento de conciliación extrajudicial, regulado por la Ley 26872

La rescisión es la ineficacia sobrevenida de un negocio jurídico, al cual no le falta ninguno de sus elementos esenciales ni hay vicio en ellos, como tampoco adolece de ausencia de alguno de los presupuestos que su tipo negocio requiere.

Supone, por tanto, la existencia de un negocio perfectamente válido y regularmente celebrado pero que contribuye a obtener un resultado injusto, inicuo o contrario a Derecho:produce un fraude de acreedores o una lesión.

La resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobre viniente a su celebración

"El derecho de retracto esel que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar delcomprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debereembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y,en su caso, los intereses pactados.

Es improcedente el retractoen las ventas hechas por remate público.”

La disolución significa la pérdida de vigencia de dicho régimen económico-matrimonial, ya sea por voluntad de los propios cónyuges, que deciden sustituirlo por otro régimen, sea por circunstancias sobrevenidas en relación con el matrimonio por cualquier otra causa prevista legalmente como motivo suficiente para que cualquiera de los cónyuges puedan solicitarla.