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CUIDANDO NUESTRA INTEGRIDAD CON EL TRAFICO DE TERRENOS

• https://www.youtube.com/watch?v=O174R1medso
Elnegocio de la compra y venta de lotes sin títulos de propiedad es cosa de todoslos días en el Cono Norte de la ciudad.
Sinembargo, solo el 10% de todos los traspasos se hace mediante un notario,advierte el notario Enrique Luque Vázquez.

Es que si una persona adquiere un lote pero antes no hace un traspaso deposesión con un notario, puede perder los derechos del terreno en el futuro.

El riesgo de la estafa


.Cuando secompra un terreno y un notario no lo legaliza, el vendedor podría reclamarlo afuturo y no habría un documento que respalde al comprador.

Para esto,el notario pide una constancia de posesión actual del vendedor que certifiqueque el terreno está en su posesión, además de su huella biométrica. Con esto seprueba que el documento pertenece a la persona que está efectuando el traspasode constancia en ese momento. El gerente de Desarrollo Urbano de Carabayllo, precisa que cuando se hace el traspaso deterrenos, el comprador debe cerciorarse que le están cediendo con todos losdocumentos.

 

PASO A PASO


1. Investigue

Antes de comprar el terreno usted deberíaaveriguar si la empresa a la que contratará el servicioya tramitó lahabilitación urbana. ¿Qué significa esto? Todopromotor inmobiliario, comoLos Portales oCentenario, debepresentar un expediente dehabilitación urbana a la municipalidad, que detallará los planos, lascaracterísticas de las pistas, las veredas y el saneamiento físico y legal.

En esta primera etapa, por el nivel de riesgo, los preciossuelen ser menores. "Cuandocompras terrenosenesta etapa, el riesgo es mayor porque esun bien futuro.Entonces, espor eso que puedes adquirir el terrenohasta un10% másbarato",explicaBalcázar.


2. Consiga la partida

Usted debe pedirle a la empresa con la que negocia la compradel terrenola partida registral del mismo.En estedocumento,emitido porRegistros Públicos,sedebe verificar quelaempresa seatitular, es decir, dueñadel terreno. Cabe recordar queen esta etapa solo hablamos de planos.


3. Obtenga la escritura del terreno.

Después de que se construyanlas obras de habilitación,como agua,desagüe ypistas, ustedya puede obtener la escriturapública, un documento que será elaborado porun notario.


4.Inscriba su escritura:

Si quiere evitar todo tipo de riesgo, trasobtenerlaescritura pública, de compra y venta, deberáinscribir eldocumento en los Registros Públicos.Como señala Balcázar,cuandocompreun inmueble no lo dejeen palabra. No basta con la escriturapública."Lo importante es que inscribas tu derecho alregistro", reafirma.


 




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